防水工程是隐蔽在地下的，如果发生房屋渗漏，将给家庭，邻居等方方面面造成巨大的损失，还得花大量的精力和时间重新翻修。防水可以说得上是“安居”的第一步。今天，嘉程防水的讲的就是家装防水没做好的典型案例。

徐女士为珠海市富豪花园一楼业主，2015年3月，徐女士向该小区物管部门反映，自己发现房屋卫生间顶部渗水，要求物管处协商201房业主进行维修。物管部门自2015年3月至2016年2月多次与201房主蒋某进行协调未果。徐女士遂于2016年3月18日起诉至法院，要求蒋某对201房的卫生间及相邻卧房的渗水点进行维修。

经法院调解，双方同意由蒋某于2016年6月20日前对渗水问题进行维修处理。徐女士认可房屋渗漏问题已基本解决，撤回部分诉讼请求。

同时，徐女士就其房屋渗漏问题造成的损害情形提供了相关照片，显示与卫生间相邻的卧房的墙体剥落，洗手间的天花板下沉剥落等。徐女士遂要求，邻居蒋某赔偿自己卫生间、相邻卧房及房门的维修费用20000元。

因蒋某房屋的防水问题对相邻楼下的徐女士房屋造成渗漏，对该事实，双方当事人均无异议。法院最终认定，徐女士房屋上述的损害情形，蒋某应承担相应的赔偿责任。法院综合考虑处理维修涉案房屋所需成本及时间，酌情确定蒋某应赔偿徐女士此项损失为8000元。

蒋某不服提出上诉，现在徐女士的房屋渗漏现象，并不是因为自己进行房屋装修或更改房屋的用途造成的，而是因为该房屋年久失修，墙内水管自行老化形成的，徐女士起诉的主体应该是开发商或向房屋维修基金申请维修费用。

法院二审最终认为，此渗漏问题发生已达三年之久，从徐女士提供的渗漏造成房屋损害照片来看，主要是渗漏相邻部位墙体、天花板发霉脱落，木制门腐烂，应与长期渗漏存在直接关系。蒋某承担相应赔偿责任并无不当。至于与开发商或住房维修基金部门之间的关系，蒋某可另循途径解决。

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