屋面渗漏处理方法

    1.首先，由专业人员查找泄漏点或裂缝。

    2.如果屋顶不防水，只需要将漏水的部分挖出2~3cm深，然后清洗干净，浇上沥青即可。

    3.如果以前做过防水，需要凿掉原来的防水层和找平层，找出漏水的位置，凿掉找平层的镂空部分。凿平前，用应使用手持式切割机对平层进行切割，防止凿平层时因振动而产生新空化。发现泄漏位置后，清理干净，使用厚度1.5mm的聚氨酯膜。

    4.保温板可以重新铺设。由于保温板的高度超过20cm，可以达到保护防水层和隔热的双重效果。如果你不想用隔热板，你可以考虑用钢网混凝土，它有很好的防漏效果。

    5.对于平屋顶，若屋顶有明显裂缝，可用工具将裂缝榫开成“V”或“U”形，并填充填缝膏。填充后用防水膜包裹裂缝。如果想加强防漏效果，还可以再铺一层防水膜。

    价格

    屋面防水的价格应该从材料和施工两个方面来考虑。

    1.材料:这部分是基于多种施工材料，无论是非标准材料还是国家标准材料。以传统SBS改性沥青卷材为例，施工队合同价格从20元/平方米到70元/平方米不等，材料成本占60%-65%。一般来说，30元左右是不标准的。

    2.施工方法:无障碍屋面和非无障碍屋面。无障碍屋面一般采用SBS改性沥青防水膜。3mm国标材料成本约为每平方米28元。由于需要加砂浆保护层，在考虑承载能力的前提下合理确定厚度。不可通达屋面一般选用砂面防水膜，可选用砂浆保护层。3mm的国标材料价格约为每平方米33元。建议自己采购材料，人工成本另行计算;如果人工和材料是合同的，价格一般在30-60元/平方米之间。

    屋面防水注意事项

    1.屋面在进行防水、渗漏修复施工前必须干燥，因为屋面内的水不会蒸发，新的防水层会被掀起，防水效果会立即失效。因此，它不适合在雨天施工。施工前必须等太阳把水晒干。

    2.选用正规防水涂料，不同的防水涂料效果差别很大，请正规施工队伍上门维修。

    3.修复完成后，必须进行防水试验，蓄水时间至少为24小时，或连续浇灌2小时。

    4.防水层应无裂缝、剥落、凸起、厚度不均或累积、轮胎外露、皮肤起皱。

    5.灌水试验完成，无渗漏后，对保温层、防水保护层进行修复。

    维护程序

    1.在房屋保修期，屋顶渗水问题可应用于开发商或物业进行处理。

    2.如果开发商或物业拒绝处理此事，他们可以向12345热线或当地建设局投诉。

    3.经物业监理及业主实施后。

    4.下一道工序的施工必须得到监理方的批准，并由监理方保存书面资料后方可进行。

    5.防水处理工艺完成后，进行现场试水。